Prodej pozemku 16276 m²
Chocerady, Samechov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavá investice.br /br /Peníze ztrácejí na hodnotě. Jednou z možností jak ztráty minimalizovat je vhodná investice do nemovitostí. Nabízíme k prodeji pozemky v k.u. Samechov, okr. Benešov o celkové ploše 16.276 m2. Pozemky tvoří jednolitý celek, leží cca 200 m od okraje obce Samechov s přístupem z veřejné komunikace. V uvedené ploše jsou pozemky s funkčním zařazením zeleň, ostatní plocha, les. Jsou zde také plochy individuální rekreace, na kterých se nachází chatky. Na pozemky je zavedena elektřina. Je zde sice studna, není známá její využitelnost.br /Koupě pozemků je vhodnou investicí do atraktivní a perspektivní využití této lokality. Na novém majiteli je, aby pomocí změny územního, a to ať ve zkráceném řízení v současném územním plánu nebo v novém územním plánu, si zajistil možnost dalšího komerčního využití pozemků.br /Cena pozemku vyplývá ze znaleckého posudku z roku 2017, od té doby ceny pozemků značně vzrostly.br /br /Vesnice Samechov je část obce Chocerady, nachází se cca 3 km na východ od Chocerad. Praha je vzdálená cca 40 km, Benešov, Říčany do cca 20 km, řeka Sázava cca 1 km. br /br /Veškerá občanská vybavenost je v Choceradech. Nejzajímavějším zdejším turistickým místem je protékající řeka Sázava a Národní přírodní rezervace Ve Studeném, která se Samechovem sousedí.br /br /Dopravní spojení je zajištěno vlakem na železniční trati Čerčany - Světlá nad Sázavou se br /zastávkou Samechov a Stříbrná Skalice, dále je doprava zajištěná autobusem PID na lince Samechov – Chocerady, kde navazuje na linku do Prahy. Samechov leží cca 7km od nájezdu na Brněnskou dálnici D1.br /br /U inzerátu jsou jen ilustrativní fotografie nemovitosti - chaty do 25 m2 - na takovou stavbu není potřeba stavební povolení. V případě zájmu zprostředkujeme kontakt na stavitele.br /br /Ke koupi pozemků lze využít bankovní financování. K ručení za úvěr lze využít kupované pozemky. Náš finanční specialista spolupracuje se všemi bankami. Pozemky lze využít také jako vhodnou investici. Další informace získáte u makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (215 Kč/m²)
- Pozemek
- 16276 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-vecerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
Vzdálenosti
bankomat
3934 m
MHD
935 m
školka
1892 m
lékař
2062 m
pošta
1895 m
restaurace
948 m
škola
1901 m
obchod
4057 m
vlak
744 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 487% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Chocerady, Samechov)
- Nádraží
- 743 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |