prodej lesa 3 779 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

47 000 Kč (12 Kč/m²)

Pozemek

3779 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 133 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 204 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 567 Kč (rozpětí 217 143 Kč – 575 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 359 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Prodej lesních pozemků o celkové ploše 3 779 m² v Popovicích po proběhlé mýtní těžbě. Plocha dosud není uklizena od těžebních zbytků.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy

nutne investice

úklid plochy od těžebních zbytků (klestu)

Dostupnost

Zastávka

1599 m (Veletiny, kaplička)

Nádraží

1559 m (Hradčovice)

Olomouc hl. n.

66 min · 1 přestup

Brno hl. n.

76 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

85 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

123 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

140 min · 1 přestup

Praha hl. n.

171 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 1 přestup

Liberec

226 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

231 min · 1 přestup

České Budějovice

247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu