Prodej komerčního pozemku 9047 m²
Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi bývalý hospodářský areál v obci Soutice, který není památkově chráněný a představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své poloze, velikosti a možnostem budoucího využití. Areál se nachází jen několik minut od dálnice D1 a zároveň přímo v zastavěné části obce.
Celková výměra pozemků činí přibližně 9 047 m², přičemž více než 5 800 m² se podle platného územního plánu nachází v ploše VD – výroba a skladování, drobná a řemeslná výroba. Územní plán zde připouští například drobnou výrobu, řemeslnou výrobu, maloobchod, nerušící služby, administrativu, skladování související s hlavním využitím, parkovací a manipulační plochy nebo související dopravní a technickou infrastrukturu.
Součástí areálu jsou také původní zemědělské stavby, které jsou dnes ve výrazně zhoršeném technickém stavu. Pro jednu ze staveb na pozemku parc. č. st. 7 již bylo vydáno rozhodnutí o povolení odstranění stavby. Další objekty mohou představovat základ pro případnou rekonstrukci či novou koncepci celého areálu.
Právě ucelenost pozemků a jejich poloha v obci dávají nemovitosti zajímavý potenciál pro budoucí komerční projekt. Nabízí se například vytvoření menšího areálu služeb, řemesel, administrativy či dalších provozoven. Pro představu možného budoucího využití lze uvažovat také o kombinaci komerčních objektů, restaurace, ubytování či dalších služeb – konkrétní podoba případného projektu by samozřejmě závisela na jeho návrhu a následném projednání s příslušnými úřady.
Součástí prodeje jsou pozemky parc. č. st. 5, st. 7, 122/1, 123/6 a 135/2.
Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Soutice leží v blízkosti dálnice D1, díky čemuž je areál dobře dostupný z Prahy i dalších částí Středočeského kraje.
Cena zahrnuje provizi a právní servis. Samozřejmostí je pomoc s financováním koupě této nemovitosti. Ohledně zaslání podrobných informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (1546 Kč/m²)
- Pozemek
- 9047 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3091 m
MHD
99 m
školka
3035 m
lékař
3279 m
pošta
129 m
restaurace
1771 m
škola
3091 m
vlak
2611 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
1 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.04 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
5.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 660 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2431 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Soutice)
- Nádraží
- 2611 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |