prodej lesa 2 930 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 2930 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemku o výměře 2930 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o lesní pozemek na investici, osázen a ošetřen mladým porostem 10, 20 let, možno dosázet nebo nechat zmlazit náletem z okolních porostů. Pozemek je dobře dostupný z přilehlé cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 114 270 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-848346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	114 270 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 270 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 987 Kč

248 028 – 330 049 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 250 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 269 334 · váha 80 %

Model z dat 254 862 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 278 350 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 269 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 862 Kč (rozpětí 162 375 Kč – 429 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 278 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 270 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:24

Jedná se o menší lesní pozemek s mladým porostem vhodný jako dlouhodobá investice. Pozor na dostupnost a případnou těžbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1033 m (Lhota u Vsetína)
Nádraží: 2900 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.43 mil. → 114 270
24.08.2026	přidáno