prodej lesa 7 449 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Janová Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Janová. Jedná se o: - p. č. 2172/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 449 m² (stáří lesa 144 let - zastoupení dřevin buk, stáří lesa 106 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, vrba, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin buk, habr). Přes pozemek vede lesní traktorová linka. Pozemek je částečně ve svahu, kde je vzrostlý smrk. Na části pozemku je bukový podrost. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 7 449 m². 

Parametry

Cena: 209 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7449 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-674

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	209 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

482 886 Kč

404 173 – 555 232 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 913 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 473 354 · váha 90 %

Model z dat 554 105 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 707 655 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 473 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 105 Kč (rozpětí 353 024 Kč – 934 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 707 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 209 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Prodej lesního pozemku o výměře 7 449 m2 s různě starým porostem dřevin v katastrálním území Janová. Pozemek je ve 100% vlastnictví prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní traktorová linka
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1363 m (Vsetín, Jasenice, technické služby)
Nádraží: 2373 m (Janová)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.90 mil. → 209 000
24.08.2026	přidáno