Prodej stavebního pozemku 1535 m²

Benešov, Bedrč · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji atraktivní pozemek v obci Bedrč o CP 1535m². Tento pozemek v centru obce je vyjímečný svojí polohou, poskytuje soukromí a klid, je lemován z jedné části potokem, zahradou a rybníkem, ke kterému je přímí vstup z pozemku, což je opravdu krásný pohled, který můžete zažívat každý den ze svého domu. K pozemku vede obecní cesta.

Veškerá občanská vybavenost je ve městě Benešov cca 4km, Praha - jih, cca 25km.

 Volný ihned, financování Vám zajistíme. Ev. číslo: 652822.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2606 Kč/m²)
Pozemek: 1535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislava-scherfova

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2969 m MHD 44 m školka 2456 m lékař 3182 m pošta 3520 m restaurace 2061 m škola 2508 m obchod 2969 m vlak 3059 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.77 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 856 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32

Nabízí se atraktivní stavební pozemek v obci Bedrč u Benešova s přímým vstupem k rybníku a potoku. Pozemek se nachází v centru obce a poskytuje dostatek soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přímý vstup k rybníku

Dostupnost

Nádraží: 2687 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno