prodej lesa 2 841 m²

Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 2841 m², Ludkovice Prodej lesního pozemku o výměře 2841 m² v katastru obce Ludkovice. Pozemek leží kousek od obce. 

Parametry

Cena: 309 000 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2841 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-731091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	309 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	309.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

812 747 Kč

228 427 – 893 600 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 67 %

Model z dat 197 745 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 272 622 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 745 Kč (rozpětí 88 613 Kč – 394 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 272 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 309 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Lesní pozemek o výměře 2 841 m² nacházející se v katastru obce Ludkovice kousek od obce. Jedná se o standardní menší lesní investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 781 m (Ludkovice, přehrada)
Nádraží: 3584 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 1 přestup
Liberec: 274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 279 min · 1 přestup
České Budějovice: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 309.00 mil. → 309 000
24.08.2026	přidáno