Prodej stavebního pozemku 1187 m²

Bystřice, Drachkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi mírně svažitý, slunný pozemek s výhledem do okolí o celkové výměře 1187 m2. Lokace nemovitosti: na okraji obce nad přístupovou komunikací. V bezprostředním sousedství stojí velmi pěkná novostavba rodinného domu. Dle územně plánovací dokumentace se nemovitost nachází v BV – PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – venkovské. IS – elektřina, nutno zbudovat vlastní studnu a ČOV. Přístupová komunikace – asfaltová – veřejná. Velmi dobrý přístup k nemovitosti. Lokalita: 11 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 6 km od centra Bystřice. V Bystřici je Městský úřad, MŠ, ZŠ, lékárna, pošta, obchody, restaurace, autobus a vlak. 7 km od pozemku se nachází golfový areál – Golf Resort Konopiště. V případě zájmu vám rádi zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (2687 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3931 m MHD 53 m školka 3993 m lékař 4022 m pošta 3884 m restaurace 3098 m škola 4281 m vlak 2873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

2 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.55 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 311 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31

Mírně svažitý stavební pozemek v obci Bystřice u Benešova s pěkným výhledem a dobrou dostupností. Nutno vybudovat vlastní studnu a čistírnu odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nutno zbudovat vlastní studnu
odpady: ČOV
nutne investice: nutno zbudovat vlastní studnu a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Bystřice, Drachkov)
Nádraží: 2869 m (Tomice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno