prodej pole 1 543 m²

Hostějov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 z celkové výměry 4629 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 1543 m², Hostějov Prodej 2 pozemků o výměře 1543 m² v katastru obce Hostějov. Jedná se o vinici, prodej podílu 1/3 z celkové výměry 4629 m². Pozemky leží na okraji obce a jsou dobře dostupné. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (129 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-804576

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

768 325 Kč

142 474 – 817 142 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 48 %

Model z dat 105 871 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 115 725 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 140 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 871 Kč (rozpětí 47 443 Kč – 211 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 115 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na vinici v Hostějově. Spoluvlastnictví může komplikovat budoucí užívání či rozhodování o pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Hostějov)
Nádraží: 7587 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno