Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Dolní Kralovice, Vraždovy Lhotice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku o velikosti 1145m2 pro stavbu RD V obci Dolní Kralovice. Jedná se o kompletně zasíťovaný pozemek, je přivedena elektřina (pojistková skříň), přípojka vody a kanalizace. Pozemky jsou určeny dle územního plánu k výstavbě rodinných domů.   Vše vedeno jako SV, tedy území smíšené obytné.  Zastavěnost pozemku max 30% , stavba s jedním podlažím plus obytným podkrovím, tedy klasický dům venkovského typu. Maximální výška 15m nad okolním terénem. V obci Dolních Kralovicích naleznete poštu, restaurace, kulturní dům, kino, zubaře, lékaře, školu, školku atd.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (3006 Kč/m²)
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8976 m MHD 333 m školka 397 m lékař 457 m pošta 429 m restaurace 365 m škola 397 m vlak 8398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

3 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

3.17 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 927 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Dolní Kralovice)
Nádraží: 8087 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno