Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1227 m2 v obci Zaječice. Zaječice jsou jednou z pěti místních částí města Pyšely v okrese Benešov.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Přípojky vody, plynu, kanalizace a elektřiny jsou připraveny na hranici pozemku ve vybudovaných sloupcích (v budoucnu možnost optického kabelu).

Pozemek je spíše svažitý s velmi pěkným výhledem do krajiny a nachází se v zástavbě nových rodinných domů.  V územním plánu obce je stanovena minimální výměra stavebních pozemků 1 200 m², povolená zastavitelnost pozemku je 50%.

Předností a velkým bonusem této nabídky je již vydané stavební povolení na projekt domu, který je přibližně znázorněn ve vizualizacích v inzerátu. Studii domu lze budoucímu majiteli pozemku přenechat s tím, že v podstatě dle projektu může rovnou začít stavět - bez čekání na stavební povolení.

Výborná dopravní dostupnost je další velkou výhodou tohoto místa  – nájezd na dálnici D1 (exit 21) je vzdálen necelých 5 km, díky čemuž je Praha rychle a pohodlně dostupná. V obci funguje pravidelná autobusová doprava v rámci PID (3. pásmo) s návazností na vlakové spojení v nedalekých Senohrabech.
V obci je restaurace, soukromá školka a škola, fotbalové a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Pyšelích. Pyšely jsou městem, kde se nachází úřad, pošta, obchody, restaurace, škola, tři školky či golfové hřiště Loreta.

Na pozemku nevázne žádné právní omezení, ani hypoteční úvěr.

V případě zájmu mě, prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (4882 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2026 m MHD 59 m školka 253 m lékař 2048 m pošta 2041 m restaurace 2175 m škola 2198 m vlak 3257 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.84 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 92 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 244 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 3369 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno