Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2149 m²

Loket, Němčice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáš místo, kde můžeš začít stavět hned? Nebo příležitost, která dává smysl i investičně? Tady máš oboje. Němčice u Dolních Kralovic. Na dálnici jsi za pár minut. Praha cca 40 minut, Jihlava 30, Zruč 15. ⸻ - Soubor dvou velkých stavebních pozemků - projekty hotové - vydané stavební povolení na rodinné domy 4+kk ⸻ A to je přesně to, co na trhu chybí. Žádné čekání na úřady. Žádné „možná jednou půjde stavět“. Hned můžeš začít. ⸻ Pro koho to dává smysl? - Rodina Chceš bydlet vedle sebe? Nebo mít víc prostoru do budoucna? Tady to máš připravené. - Investor / menší developer Dva domy, hotová příprava, jasný plán. Rychlejší cesta od nákupu k realizaci = dává smyl a jasnou ekonomiku. ⸻ A hlavně – kombinace, která funguje: Klid. Příroda. A zároveň dobrá dostupnost do Prahy. ⸻ Chceš o tom vědět víc? Zavolej mi nebo napiš – projdeme to spolu na rovinu a řeknu ti, jestli to dává smysl právě pro tebe. ⸻ RYCHLÉ INFO - soubor 2 stavebních pozemků - vydané stavební povolení - projekty na RD 4+kk - připraveno k okamžité výstavbě - Praha ~40 min (D1) - vhodné pro rodinné bydlení i investici CENA ZA OBA POZEMKY: 5 900 000 Kč

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (2745 Kč/m²)
Pozemek
2149 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fin2be

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 4005 m pošta 2006 m restaurace 1939 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 745 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Loket u Čechtic, Němčice)
Nádraží
7316 m (Zruč nad Sázavou)
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
220 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno