Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2149 m²

Loket, Němčice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáš místo, kde můžeš začít stavět hned? Nebo příležitost, která dává smysl i investičně? Tady máš oboje. Němčice u Dolních Kralovic. Na dálnici jsi za pár minut. Praha cca 40 minut, Jihlava 30, Zruč 15. ⸻ - Soubor dvou velkých stavebních pozemků - projekty hotové - vydané stavební povolení na rodinné domy 4+kk ⸻ A to je přesně to, co na trhu chybí. Žádné čekání na úřady. Žádné „možná jednou půjde stavět“. Hned můžeš začít. ⸻ Pro koho to dává smysl? - Rodina Chceš bydlet vedle sebe? Nebo mít víc prostoru do budoucna? Tady to máš připravené. - Investor / menší developer Dva domy, hotová příprava, jasný plán. Rychlejší cesta od nákupu k realizaci = dává smyl a jasnou ekonomiku. ⸻ A hlavně – kombinace, která funguje: Klid. Příroda. A zároveň dobrá dostupnost do Prahy. ⸻ Chceš o tom vědět víc? Zavolej mi nebo napiš – projdeme to spolu na rovinu a řeknu ti, jestli to dává smysl právě pro tebe. ⸻ RYCHLÉ INFO - soubor 2 stavebních pozemků - vydané stavební povolení - projekty na RD 4+kk - připraveno k okamžité výstavbě - Praha ~40 min (D1) - vhodné pro rodinné bydlení i investici CENA ZA OBA POZEMKY: 5 900 000 Kč

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (2745 Kč/m²)
Pozemek
2149 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fin2be

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 4005 m lékař 6312 m pošta 2006 m restaurace 1939 m škola 6217 m vlak 7292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
2 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
3.28 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 82 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 745 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Loket u Čechtic, Němčice)
Nádraží
7316 m (Zruč nad Sázavou)
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 3 přestupy
České Budějovice
254 min · 3 přestupy
Liberec
276 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
287 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
325 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno