Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Beroun, Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu hezký, světlý  byt 2 + kk, 56 m2, 2. patro. Byt je umístěn přímo v centru města u Husova náměstí, zároveň na klidném místě v blízkosti lesa i řeky. Autobusová zastávka směr Praha  je vzdálena 3 minuty chůze Byt je vybaven kuchyňskou linkou s myčkou, dřezem, el. troubou a indukční deskou. V  koupelně sprchový kout . Na podlahách keramická dlažba a plovoucí podlaha. Topení a ohřev vody centrální .  Pronájem je vhodný max. pro dvě osoby, nekuřáky, bez zvířat. Poplatky 4500,00 Kč, ( včetně plynu a elektřiny ).

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
RÚIAN: 5927242

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 953

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	16 500 Kč	+3.1 %
23.08.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 421 Kč

17 304 – 21 304 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 478 · váha 62 %

Model z dat 17 949 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 20 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 949 Kč (rozpětí 15 362 Kč – 20 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 780 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zdraženo 16 000 → 16 500
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno