prodej pole 2 931 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

201 600 Kč (69 Kč/m²)

Pozemek

2931 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 274 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 242 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 379% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 830 Kč (rozpětí 181 467 Kč – 480 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 223 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 201 600 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:39

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/5 na zemědělském pozemku (orné půdě) o celkové výměře 7328 m² v Hulíně. Kupující získá pouze částečné vlastnictví, což komplikuje případné samostatné nakládání s pozemkem.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

podil velikost

2/5

Dostupnost

Zastávka

2177 m (Břest, ObÚ)

Nádraží

1307 m (Břest)

Olomouc hl. n.

36 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

55 min · 1 přestup

Brno hl. n.

69 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

93 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

110 min · 1 přestup

Praha hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 1 přestup

Liberec

196 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

201 min · 1 přestup

České Budějovice

209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu