prodej pole 490 m²

Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 490 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1962 m² v katastrálním území Kvasice, okres Kroměříž. Pozemek je zapsán na LV 307 pod parcelním číslem 2605 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 37 632 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 490 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1489

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	37 632 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 632 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 628 Kč

28 488 – 85 275 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 28 373 · váha 35 %

Model z dat 55 705 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 37 362 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 28 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 705 Kč (rozpětí 35 490 Kč – 93 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 37 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 632 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v Kvasicích. S vlastnictvím podílu jsou spojena omezení při rozhodování o užívání pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Kvasice, cihelna)
Nádraží: 4357 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.76 mil. → 37 632
24.08.2026	přidáno