Prodej stavebního pozemku 1027 m²

Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1.027 m2 pro výstavbu RD v proluce stávající zástavby, Pyšely.
Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 027 m² v klidné proluce stávající zástavby ve městě Pyšely. Pozemek je oplocený, plně zasíťovaný, orientovaný na jih a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Nachází se pouhých 200 m od historického náměstí, přesto na samém okraji obce, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti služeb.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou připraveny: vodovodní a kanalizační přípojky jsou vyvedeny na hranici pozemku, plynová přípojka je umístěna v pilíři a po kolaudaci, elektrická přípojka je v piliři. Na pozemku je rovněž realizován průzkumný vrt s dostatkem vody.
Jedná se o poslední volný pozemek v této proluce stávající zástavby. Město Pyšely nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu, mateřské školy, poštu, zdravotní středisko i golfové hřiště.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá: nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy (Mirošovice, 21. km). Do Benešov je to 10 km po silnici E55 a do Prahy se pohodlně dostanete autem během krátké doby.
Výjimečná nabídka atraktivního pozemku v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (7692 Kč/m²)
Pozemek: 1027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 523 m školka 657 m lékař 469 m pošta 379 m restaurace 616 m škola 569 m vlak 2665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

7 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.26 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 783 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2665 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno