Prodej stavebního pozemku 1027 m²

Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1.027 m2 pro výstavbu RD v proluce stávající zástavby, Pyšely.
Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 027 m² v klidné proluce stávající zástavby ve městě Pyšely. Pozemek je oplocený, plně zasíťovaný, orientovaný na jih a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Nachází se pouhých 200 m od historického náměstí, přesto na samém okraji obce, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti služeb.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou připraveny: vodovodní a kanalizační přípojky jsou vyvedeny na hranici pozemku, plynová přípojka je umístěna v pilíři a po kolaudaci, elektrická přípojka je v piliři. Na pozemku je rovněž realizován průzkumný vrt s dostatkem vody.
Jedná se o poslední volný pozemek v této proluce stávající zástavby. Město Pyšely nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu, mateřské školy, poštu, zdravotní středisko i golfové hřiště.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá: nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy (Mirošovice, 21. km). Do Benešov je to 10 km po silnici E55 a do Prahy se pohodlně dostanete autem během krátké doby.
Výjimečná nabídka atraktivního pozemku v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (7692 Kč/m²)
Pozemek: 1027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 523 m školka 657 m lékař 469 m pošta 379 m restaurace 616 m škola 569 m vlak 2665 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 343 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2665 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno