Prodej stavebního pozemku 986 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 986 m2 Poříčí nad Sázavou
Nabízíme vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o rozloze 986 m², který se nachází na konci klidné slepé ulice v nové rezidenční zóně rodinných domů v Poříčí nad Sázavou. Pozemek je mírně svažitý a díky svému umístění poskytuje krásný, ničím nerušený výhled na obec i do otevřené krajiny Posázaví. Tohoto pozemku se netýká stavební uzávěra – muže se hned stavět.
Pozemek je určen územním plánem k výstavbě rodinného domu a svým umístěním v nové zástavbě moderních domů nabízí ideální prostředí pro klidné a kvalitní rodinné bydlení. Umístění na konci slepé ulice zajišťuje minimum provozu a maximální bezpečí i soukromí. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny: elektřina a plyn jsou přivedeny do pilíře, voda a kanalizace jsou ukončené na hranici pozemku, nechybí veřejné osvětlení ani telefonní vedení. Příjezdová asfaltová komunikace i chodník jsou ve vlastnictví obce, což dále zvyšuje komfort budoucího užívání.
V obci Poříčí nad Sázavou se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně základní školy, školky, pošty, zdravotního střediska a bohatého sportovního zázemí, kam patří tenisová hala, venkovní kurty či plážový volejbal. Dopravní dostupnost je výborná – Praha je vzdálena pouhých 35 km po dálnici D1, na kterou se napojíte na 21. kilometru v Mirošovicích. Do centra Prahy (Opatov) dojedete z pozemku přibližně za 20 minut. Benešov je vzdálen 6 km po silnici E55.
Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v krásném a dobře dostupném místě s výjimečným výhledem a atmosférou. Pokud hledáte harmonii přírody v kombinaci s komfortem moderního bydlení, toto místo vás jistě osloví.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (6288 Kč/m²)
Pozemek: 986 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2064 m MHD 528 m školka 346 m lékař 646 m pošta 432 m restaurace 704 m škola 346 m obchod 4356 m vlak 469 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 4.16 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 566 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 451 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno