Prodej stavebního pozemku 986 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 986 m2 Poříčí nad Sázavou
Nabízíme vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o rozloze 986 m², který se nachází na konci klidné slepé ulice v nové rezidenční zóně rodinných domů v Poříčí nad Sázavou. Pozemek je mírně svažitý a díky svému umístění poskytuje krásný, ničím nerušený výhled na obec i do otevřené krajiny Posázaví. Tohoto pozemku se netýká stavební uzávěra – muže se hned stavět.
Pozemek je určen územním plánem k výstavbě rodinného domu a svým umístěním v nové zástavbě moderních domů nabízí ideální prostředí pro klidné a kvalitní rodinné bydlení. Umístění na konci slepé ulice zajišťuje minimum provozu a maximální bezpečí i soukromí. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny: elektřina a plyn jsou přivedeny do pilíře, voda a kanalizace jsou ukončené na hranici pozemku, nechybí veřejné osvětlení ani telefonní vedení. Příjezdová asfaltová komunikace i chodník jsou ve vlastnictví obce, což dále zvyšuje komfort budoucího užívání.
V obci Poříčí nad Sázavou se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně základní školy, školky, pošty, zdravotního střediska a bohatého sportovního zázemí, kam patří tenisová hala, venkovní kurty či plážový volejbal. Dopravní dostupnost je výborná – Praha je vzdálena pouhých 35 km po dálnici D1, na kterou se napojíte na 21. kilometru v Mirošovicích. Do centra Prahy (Opatov) dojedete z pozemku přibližně za 20 minut. Benešov je vzdálen 6 km po silnici E55.
Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v krásném a dobře dostupném místě s výjimečným výhledem a atmosférou. Pokud hledáte harmonii přírody v kombinaci s komfortem moderního bydlení, toto místo vás jistě osloví.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (6288 Kč/m²)
Pozemek: 986 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2064 m MHD 528 m školka 346 m lékař 646 m pošta 432 m restaurace 704 m škola 346 m obchod 4356 m vlak 469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

6 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.89 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 404 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 451 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno