Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1104 m²

Čerčany, Vysoká Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1.104 m2 pro bydlení, Čerčany Exkluzivně vám nabízíme ke koupi jižně orientovaný zasíťovaný stavební pozemek u lesa o výměře 1104 m2, územním plánem obce je určený pro výstavbu rodinného domu – dle regulativ územního plánu tedy plochy bydlení BI 2+P (2 nadzemní podlaží + podkroví) 1 podzemní podlaží, zastavitelnost pozemku je 40 %. Pozemek leží na velmi pěkném místě v nové výstavbě rodinných domů s rychlou dostupností na vlakové nádraží – 300m a nájezdu na silnici 1/3 na Prahu a Benešov. Pozemek má tyto sítě, přípojka elektrické energie je vyvedena do pilíře, přípojky vody a kanalizace pro tento pozemek jsou v komunikaci, pozemek je přístupný po obecní asfaltové komunikaci s veřejný osvětlením a optickým sdělovacím kabelem. Ve městě Čerčany je veškerá občanská vybavenost včetně základní školy, školky, pošty, zdravotního střediska, lékárny, restaurací, obchodů, tenisových kurtů, sportoviště pro psy včetně kryté haly, golfového hřiště v Pyšelích-1,5 km od pozemku, saunového světa INFINIT – Senohraby 3 km od pozemku. Dosažitelnost Prahy je velmi dobrá - 30 km po dálnici D1. Nájezd na D1 je na jejím 21. km v Mirošovicích, do Benešova je 10 km po E55. Výborné vlakové a autobusové spojení včetně PID.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (7156 Kč/m²)
Pozemek
1104 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1588 m MHD 603 m školka 1229 m lékař 884 m pošta 1401 m restaurace 300 m škola 948 m obchod 7435 m vlak 367 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 91 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 228 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
689 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží
438 m (Pyšely)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno