Prodej stavebního pozemku 1104 m²

Čerčany, Vysoká Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1.104 m2 pro bydlení, Čerčany
Exkluzivně vám nabízíme ke koupi jižně orientovaný zasíťovaný stavební pozemek u lesa o výměře 1104 m2, územním plánem obce je určený pro výstavbu rodinného domu – dle regulativ územního plánu tedy plochy bydlení BI 2+P (2 nadzemní podlaží + podkroví) 1 podzemní podlaží, zastavitelnost pozemku je 40 %.  Pozemek leží na velmi pěkném místě v nové výstavbě rodinných domů s rychlou dostupností na vlakové nádraží – 300m a nájezdu na silnici 1/3 na Prahu a Benešov. Pozemek má tyto sítě, přípojka elektrické energie je vyvedena do pilíře, přípojky vody a kanalizace pro tento pozemek jsou v komunikaci, pozemek je přístupný po obecní asfaltové komunikaci s veřejný osvětlením a optickým sdělovacím kabelem. Ve městě Čerčany je veškerá občanská vybavenost včetně základní školy, školky, pošty, zdravotního střediska, lékárny, restaurací, obchodů, tenisových kurtů, sportoviště pro psy včetně kryté haly, golfového hřiště v Pyšelích-1,5 km od pozemku, saunového světa INFINIT – Senohraby 3 km od pozemku.  Dosažitelnost Prahy je velmi dobrá - 30 km po dálnici D1. Nájezd na D1 je na jejím 21. km v Mirošovicích, do Benešova je 10 km po E55. Výborné vlakové a autobusové spojení včetně PID.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (7156 Kč/m²)
Pozemek: 1104 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: barvinek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1588 m MHD 603 m školka 1229 m lékař 884 m pošta 1401 m restaurace 300 m škola 948 m obchod 7435 m vlak 367 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

7 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.33 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 913 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 689 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží: 438 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno