prodej komerčního pozemku 622 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 2/3 pozemku z celkem 933 m² (konkrétně 622 m²), nikoli celá nemovitost

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemku 622 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 933 m² v katastrálním území Staré Město u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 1939 pod parcelním číslem 6008/130 jako orná půda. Pozemek je v návrhu ploch výroby. Parcela vyplňuje prostor mezi plochami drážní dopravy a navazuje na stávající plochu výroby. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1920 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11942.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.21 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 808 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 656 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 972 257 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 808 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:30

Prodej 2/3 pozemku (622 m² ze 933 m²) v Starém Městě u Uherského Hradiště určeného v ÚP pro výrobu. Kupující získá pouze podílovou vlastnost, nikoli exkluzivní kontrolu nad nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 2/3 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Staré Město, Zlechovská)
Nádraží: 578 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno