Prodej louky 10157 m²

Chocerady, Vestec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vestec u Chocerad (obec Chocerady, okres Benešov) nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Vestec u Chocerad, celková výměra 10 157 m2
-> parc. č. 118/2, 125/3, 487, 488 (LV 1281)

Lokalita leží v Posázaví, v širším okolí řeky Sázavy, a zároveň v dobrém dosahu Prahy. Soubor má celkovou výměru přes 1 ha a převážnou část tvoří trvalé travní porosty, které doplňuje parcela orné půdy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 670 362 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 10157 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 16 m školka 1911 m lékař 2347 m pošta 2065 m restaurace 1791 m škola 1969 m vlak 1770 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 670 362 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04

Jedná se o prodej souboru pozemků (louka a orná půda) v katastrálním území Vestec u Chocerad. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a inzerát neobsahuje žádná významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Chocerady, Vestec)
Nádraží: 1770 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno