Prodej pozemku 3297 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nezasíťované pozemky  o výměře 3297 m2 ve vyhledávané  lokalitě v Poříčí nad Sázavou šest kilometrů od města Benešov. ve Středočeském kraji.  Vhodné na vyjížďky na kole, pěší turistiku po vyznačených trasách,  tramping - první trampská osada z roku .1924 v typickém western stylu, horolezectví v Měsíčním údolí u Konopišťského potoka., kde skály jsou vysoké do 20metrů. Možné využití jako investiční pozemky k rekreaci např. k vybudování  glampingových stanů, zázemí pro turisty nebo off the grid bydlení. Velmi dobré spojení do Prahy, železniční a autobusová doprava, významná silniční síť (E55). Obec disponuje školou, školkou, obchody a restauracemi. K dispozici je obecní úřad, pošta a hasičská zbrojnice.
Investiční pozemky jsou dlouhodobě stabilní investicí s rostoucí hodnotou, která chrání před inflací. Rádi Vám s financováním pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.33 mil. Kč (2829 Kč/m²)
Pozemek: 3297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3329 m MHD 1473 m školka 1492 m lékař 1747 m pošta 1726 m restaurace 665 m škola 1492 m obchod 3043 m vlak 1588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.33 mil. Kč

2 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

1.00 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 169 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1515 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 1633 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno