prodej pole 422 m²

Huštěnovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 3/32 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/32 pozemku 422 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/32 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4505 m² v katastrálním území Huštěnovice, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 238 pod parcelním číslem 2383 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 410 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 422 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1507

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	32 410 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 410 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 633 Kč

24 253 – 103 903 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 67 656 · váha 35 %

Model z dat 50 953 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 178 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 67 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 953 Kč (rozpětí 32 462 Kč – 85 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 410 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 3/32 na zemědělském pozemku. Jde o menšinový podíl, což omezuje budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 3/32

Dostupnost

Zastávka: 1657 m (Uherské Hradiště, Jarošov, pivovar)
Nádraží: 2340 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.24 mil. → 32 410
24.08.2026	přidáno