prodej pole 819 m²

Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 819 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4912 m² v katastrálním území Ostrožské Předměstí, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 4117 pod parcelním číslem 6913 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 411 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 819 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 411 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 411 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 604 Kč

34 616 – 87 287 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 43 655 · váha 35 %

Model z dat 81 468 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 62 449 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 43 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 468 Kč (rozpětí 51 904 Kč – 137 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 62 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 411 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/6 na orné půdě v katastrálním území Ostrožské Předměstí. Jde o investici do zemědělské půdy bez práva na výlučné užívání konkrétní části pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 2317 m (Uherský Ostroh, závod ČD)
Nádraží: 2535 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.14 mil. → 31 411
24.08.2026	přidáno