Nemovitosti

Prodej louky 36264 m²

Kamberk, Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Kamberk, okres Benešov. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze 1 rok -> výlučné vlastnictví - 100% vlastnictví pozemků -> kombinace orné půdy a TTP - rozmanité využití -> u vody - pozemky se rozprostírají podél vodních ploch -> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy Katastrální území Kamberk, celková výměra 36 264 m2 -> parc. č. 653/1, 655/2, 656/2, 789/1, 789/6, 789/7, 794/2, 4121, 4122, 4124, 4126, 4130 (LV 528) Pozemky se vyznačují nadprůměrnou bonitou půdy, která je vyšší než průměr katastrálního území. Bonita činí pozemky atraktivními pro zemědělské využití nebo investici. Pachtovní smlouva je uzavřena s Podblanicko Louňovice pod Blaníkem a.s. Výpovědní lhůta je pouze jeden rok. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
36264 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 17 m školka 4138 m lékař 4466 m pošta 159 m restaurace 741 m škola 4137 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.34 mil. · váha 77 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 22.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 22.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Kamberk)
Nádraží
11609 m (Znosim)
Praha hl. n.
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno