Prodej stavebního pozemku 700 m²
Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům se zahradou v dojezdové vzdálenosti od Prahy nemusí být jen sen. V Pyšelích nabízím pozemek o velikosti 700 m², který spojuje příjemnou lokalitu, stávající zázemí v podobě udržované chaty a zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu.
Pozemek se nachází v oblíbeném městě Pyšely a podle územního plánu je veden v ploše SM – smíšené obytné městské. To umožňuje využití pro bydlení v rodinném domě o maximálně 2 nadzemních podlažích včetně podkroví, se zastavěnou plochou až 100 m².
Celková plocha přízemí chaty včetně terasy činí přibližně 66 m², přičemž samotná terasa má výměru cca 9 m². Chata disponuje také pochozí půdou, která nabízí další úložný prostor.
Dispozičně je objekt rozdělen na hlavní obytnou část, kterou tvoří tři místnosti a koupelna s WC. Další dva pokoje mají samostatné vstupy, což umožňuje jejich variabilní využití například pro hosty, pracovnu nebo samostatné zázemí. Součástí chaty je také komora či kůlna a další místnost technického charakteru.
Do chaty je zavedena elektřina a voda ze studny, odpad je řešen prostřednictvím jímky. Na pozemku jsou zároveň nově vyvedeny přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, které rozšiřují možnosti budoucího využití a modernizace objektu.
Velkou předností je samotná lokalita. Pyšely jsou menší město s velmi příjemnou atmosférou a kompletní základní vybaveností. Najdete zde školu, školku, knihovnu, poštu, zdravotní středisko, obchod, restauraci, cukrárnu, kostel, zámek, fotbalové hřiště atd. Pro milovníky golfu je příjemným bonusem také Loreta Golf Club Pyšely, který patří mezi vyhledávaná místa v okolí.
Výborná je také dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je vzdálený přibližně 7 km, vlaková zastávka je pěšky cca 1,2 km a linkou S9 se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Autobusová zastávka je vzdálená cca 420 m a nabízí spojení směrem na Benešov.
Okolní příroda dodává místu klid a charakter, zároveň zůstáváte v dobré dojezdové vzdálenosti od města. Benešov je vzdálený přibližně 10 km, okraj Prahy cca 23 km. Pozemek tak může být skvělou volbou pro ty, kteří chtějí vlastní dům se zahradou, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy.
Pyšely. Místo, kde se plán na vlastní bydlení může proměnit ve skutečnost.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Budu se na Vás těšit v Pyšelích.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (6400 Kč/m²)
- Pozemek
- 700 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
264 m
školka
660 m
lékař
1364 m
pošta
1453 m
restaurace
1082 m
škola
1239 m
vlak
1081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.48 mil. Kč | -6.3 % |
| 25.08.2026 | 4.78 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
6 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.11 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 777 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Pyšely, u vily)
- Nádraží
- 1068 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.78 mil. → 4.48 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |