Prodej stavebního pozemku 898 m²

Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám nabízíme prodej pozemku 898 m² v malebném prostředí obce Krhanice, okres Benešov.

Na svažitém slunném pozemku se nachází chata určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, kterou po dohodě může zajistit majitel. Pozemek leží v oblasti vymezené územním plánem jako plochy pro rodinnou rekreaci. Nemovitost má přiděleno evidenční číslo, které je jednou z podmínek pro možnost zapsání trvalého bydliště. V souladu se stávajícím územním plánem je možná výstavba nového moderního objektu pro rodinnou rekreaci nebo na trvalé bydlení, zastavitelnost je 20% z rozlohy pozemku.

Pozemek je přístupný horní cestou nebo naopak spodní cestou, která může výborně posloužit například pro zásobování nebo parkování. K pozemku vede zpevněná obecní cesta.

Obec Krhanice svou lokalitou v nejhezčí části Posázaví na okraji Hornopožárských lesů má výborné spojení s přírodou a na druhou stranu přibližně 35 minut od  hlavního města, nájezd na Pražský okruh leží ve vzdálenosti 17 km. V obci je autobusová zastávka směr Jílové u Prahy a Benešov a vlaková zastávka směr Praha hlavní nádraží, Týnec nad Sázavou a Čerčany. V obci je obchod, restaurace, pošta, mateřská + základní škola, veškerá další občanská vybavenost v nedalekém Týnci nad Sázavou.

Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti přírody, která nabízí nepřeberné možnosti pro turistiku a outdoorové aktivity. Pokud hledáte místo, kde budete moci trávit čas s rodinou nebo přáteli v přírodě, zatímco stále zůstáváte v dosahu civilizace, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3330 Kč/m²)
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: katerina-pospisilova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3660 m MHD 776 m školka 1118 m lékař 1462 m pošta 1985 m restaurace 1726 m škola 1121 m vlak 1663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.44 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 972 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Svažitý slunný pozemek o výměře 898 m2 v Krhanicích s chatou určenou k rekonstrukci či demolici. Umožňuje výstavbu nového objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: chata určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Krhanice)
Nádraží: 828 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno