prodej lesa 16 650 m²

Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Huslenky (3) Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Huslenky. Jedná se o: - p. č. 10971/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 162 m² (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk), - p. č. 10972 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 601 m² (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk), - p. č. 15382/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 188 m² (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin habr, lípa, buk, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin lípa, habr, javor, smrk), - p. č. 10971/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 425 m², - p. č. 10978/4 vedená jako ostatní plocha celkové výměře 963 m², - p. č. 11000/30 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 311 m². Příjezd na pozemky je ze spodní strany od hlavní cesty (pozemky jsou ve svahu). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 16 650 m². 

Parametry

Cena: 517 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 16650 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	517 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	51.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

517 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

871 698 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 802 240 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 517 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jedná se o prodej souboru lesních pozemků a ostatních ploch v obci Zděchov. Pozemky jsou ve svahu a jsou v plném vlastnictví prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Huslenky, u Suřanů)
Nádraží: 3011 m (Huslenky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 51.70 mil. → 517 000
24.08.2026	přidáno