Nemovitosti

Prodej pozemku 384 m²

Psáře, Dubovka · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 394 m2 se starou hospodářskou budovou umístěný v menší klidné obci obklopené zelení poblíž řeky Sázavy a exitu 49 dálnice D1 s rychlým dojezdem do Prahy je vhodným místem pro drobné pěstitelské či rekreační záměry apod. Na pozemku nejsou vybudovány sítě. Přístup je řešen věcným břemenem přes sousední pozemek. ​ ​Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek předvedeme a poskytneme další informace.

Parametry

Cena
1.44 mil. Kč (3755 Kč/m²)
Pozemek
384 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 3306 m MHD 1149 m školka 3361 m lékař 4364 m pošta 3309 m restaurace 2477 m škola 4430 m vlak 2942 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 519 571 – 1.39 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 70 %
Model z dat 902 095 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 240 753 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 755 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 902 095 Kč (rozpětí 504 646 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 240 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1152 m (Psáře, Veselka)
Nádraží
2946 m (Střechov nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno