Prodej pozemku 384 m²

Psáře, Dubovka · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 394 m2 se starou hospodářskou budovou umístěný v menší klidné obci obklopené zelení poblíž řeky Sázavy a exitu 49 dálnice D1 s rychlým dojezdem do Prahy je vhodným místem pro drobné pěstitelské či rekreační záměry apod. Na pozemku nejsou vybudovány sítě. Přístup je řešen věcným břemenem přes sousední pozemek.
&#8203;
&#8203;Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek předvedeme a poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (3755 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 3306 m MHD 1153 m školka 3361 m lékař 4364 m pošta 3309 m restaurace 2477 m škola 4430 m obchod 7704 m vlak 2942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

3 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

478 350 Kč

178 783 – 772 608 Kč

Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 449 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 589 250 · váha 35 %

Model z dat 477 040 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 268 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 535 Kč/m² → 589 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 040 Kč (rozpětí 303 925 Kč – 804 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 268 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Psáře, Veselka)
Nádraží: 2946 m (Střechov nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno