Prodej stavebního pozemku 1342 m²

Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velikosti 1342 m² v malebné obci Hvězdonice, která se nachází ve Středočeském kraji, v těsné blízkosti Prahy. Tento pozemek se pyšní výhodnou polohou blízko řeky, avšak díky své výše položené poloze je chráněn před případným záplavovým rizikem.

Pozemek je zasazen v klidném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení. Je veden v územním plánu jako stavební, což vám poskytuje možnost realizovat vaše bydlení snů. Na hraně pozemku se nachází připojení na veřejnou kanalizaci a elektřinu, což usnadňuje budoucí výstavbu. Zdrojem vody je místní studna.

Tato lokalita je skvělou volbou pro ty, kteří touží po klidu venkovského života, a přitom chtějí být nablízku hlavnímu městu. Hvězdonice nabízí komfortní život s přírodními krásami na dosah ruky. Asfaltová komunikace zajišťuje snadný přístup.

Pokud hledáte ideální místo pro svůj nový domov s potenciálem pro příjemný život v blízkosti vody a Prahy, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací! Tento pozemek čeká právě na vás.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3353 Kč/m²)
Pozemek: 1342 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5284 m MHD 1227 m školka 1584 m lékař 1047 m pošta 1344 m restaurace 689 m škola 1584 m vlak 874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.82 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 504 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32

Atraktivní stavební pozemek v Hvězdonicích u Prahy s připojením na kanalizaci a elektřinu na hranici pozemku. Pozemek je chráněn před záplavovým rizikem a má vlastní studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: místní studna

Dostupnost

Zastávka: 1228 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
Nádraží: 894 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno