Nemovitosti

Prodej pole 37858 m²

Neustupov, Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Neustupov (okres Benešov) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor čtrnácti pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků -> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků Katastrální území Neustupov, celková výměra 37 858 m2 -> parc. č. 353/36, 353/57, 364/3, 402, 417, 442, 1759/9, 1762/6, 1772/31, 1776/4, 1778/9, 1778/15, 1789/3 a 1789/5 (LV 471) Nabídka představuje téměř 3,8 ha půdy, přičemž převážnou část tvoří orná půda doplněná trvalými travními porosty. Rozsah souboru a kombinace více zemědělských parcel vytvářejí zajímavou nabídku jak pro další hospodaření, tak pro dlouhodobé držení půdy. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což přináší potenciál ke scelení pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.86 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
37858 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4830 m MHD 28 m školka 4837 m lékař 4668 m pošta 25 m restaurace 50 m škola 70 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.05 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Neustupov)
Nádraží
6240 m (Votice)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno