prodej pozemku 734 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 734 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2935 m² v katastrálním území Zádveřice, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 596. Parcela č. 357/22 (ostatní plocha) o výměře 116 m² Parcela č. 1113/2 (orná půda) o výměře 1814 m² Parcela č. 1114/5 (orná půda) o výměře 897 m² Parcela č. 1115/1 (orná půda) o výměře 108 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 140 736 Kč (192 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1547

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 736 Kč	-99.9 %
24.08.2026	140.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 736 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

425 975 Kč

156 986 – 808 537 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 631 464 · váha 35 %

Model z dat 410 455 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 513 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 631 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 455 Kč (rozpětí 261 504 Kč – 692 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 513 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 736 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:04

Jedná se o prodej čtvrtinového vlastnického podílu na souboru pozemků v Zádveřicích. Kupující nezíská výhradní vlastnictví, což komplikuje užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Zádveřice-Raková, Raková, pálenice)
Nádraží: 770 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 140.74 mil. → 140 736
24.08.2026	přidáno