prodej lesa 2 094 m²

Štítná nad Vláří-Popov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 2094 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12568 m² v katastrálním území Nesuchyně, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 403. Parcela č. 1464/6 (lesní pozemek) o výměře 3461 m² Parcela č. 1464/7 (lesní pozemek) o výměře 6485 m² Parcela č. 1500 (trvalý travní porost) o výměře 2622 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 95 578 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1544

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	95 578 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 578 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 249 Kč

125 437 – 333 776 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 199 710 · váha 35 %

Model z dat 219 726 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 198 930 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 199 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 726 Kč (rozpětí 139 989 Kč – 370 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 198 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 578 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na souboru lesních a travních pozemků. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1276 m (Štítná nad Vláří-Popov, Štítná, přejezd)
Nádraží: 1777 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.56 mil. → 95 578
24.08.2026	přidáno