Prodej stavebního pozemku 969 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízím ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 969 m² s chatkou 45 m² v oblíbeném městečku Pyšely, které nabízí ideální spojení klidného bydlení, okolní přírody a výborné dostupnosti do Benešova i Prahy. Na rovinatém pozemku je umístěna menší chata u o výměře 45 m², která může posloužit jako zázemí před a při stavbě domu. Na pozemku je také studna, ohniště, vzrostlý ořech i jehličnany…
Pozemek je určen pro výstavbu dvoupodlažního rodinného domu venkovského charakteru se sedlovou střechou, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Samozřejmostí je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, což usnadňuje budoucí realizaci stavby.
Pyšely patří mezi vyhledávané lokality díky příjemné atmosféře a kvalitní občanské vybavenosti. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště i další služby pro každodenní život. Milovníky přírody potěší množství turistických a cyklistických tras, blízkost řeky Sázavy i renomované golfové hřiště.
Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Do Prahy i Benešova se dostanete během krátké doby, aniž byste museli ustoupit z požadavků na klidné a komfortní bydlení.
Hlavní přednosti pozemku:
• možnost výstavby dvoupodlažního rodinného domu
• napojení na vodovod a kanalizaci
• klidná rezidenční lokalita
• kompletní občanská vybavenost
• atraktivní lokalita s dlouhodobou hodnotou
• kompletní občanská vybavenost
• výborná dostupnost do Prahy i Benešova
• vlak, autobus přímo v obci
Pokud hledáte místo, kde můžete postavit dům podle vlastních představ a zároveň investovat do lokality s výbornou perspektivou, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (6708 Kč/m²)
- Pozemek
- 969 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
56 m
školka
307 m
lékař
40 m
pošta
100 m
restaurace
243 m
škola
205 m
vlak
2311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
6 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.14 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 240 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Pyšely, u vily)
- Nádraží
- 1190 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |