prodej stavebního pozemku 649 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Momentálně k němu nevede zpevněná příjezdová cesta

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 649 m², Loučka Hledáte klidné místo obklopené přírodou, a přesto s dobrou dostupností do města? Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 649 m² v malebné obci Loučka u Valašského Meziříčí. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo touží po klidu, soukromí a kontaktu s přírodou, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu městské infrastruktury. Pozemek je rovinný a udržovaný, s inženýrskými sítěmi v dosahu. Momentálně k němu nevede zpevněná příjezdová cesta, což však přidává na soukromí a dává možnost využít pozemek jako rekreační zahradu, místo pro relaxaci nebo jako dlouhodobou investici. Okolí nabízí nádherné výhledy na valašskou krajinu, příjemné procházky i klid pro odpočinek po náročném dni. Pokud hledáte kousek přírody v srdci Valašska, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (539 Kč/m²)
Pozemek: 649 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921258

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

897 939 Kč

729 225 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 844 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 973 337 · váha 77 %

Model z dat 866 571 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 973 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 571 Kč (rozpětí 388 326 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:03

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o velikosti 649 m² v klidné obci Loučka. Hlavním rizikem je absence zpevněné příjezdové cesty k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Loučka, čekárna)
Nádraží: 1378 m (Kunovice-Loučka)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 350.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno