Prodej stavebního pozemku 1394 m²

Teplýšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební parcelu (parc. č. 1190/2) v části obce Teplýšovice - Humenec, kilometr od známé vyhlídky Špulka, s celkovou výměrou 1394 m2. 

Příjezdová cesta se nachází přímo z obecní komunikace. 

Dle současného územního plánu se jedná o plochu k bydlení (venkovská obytná zóna) s koeficientem zastavitelnosti 25%. Je zde možné postavit rodinný dům s číslem popisným, maximálně však o jednom podlaží + podkroví. Plochá střecha je zakázána. 

IS: Na hranici pozemku elektřina a dešťová kanalizace (nutné vybudovat ČOV, která bude napojena na kanalizační síť). Vodovod v obci zatím není a tak bude nutné na pozemku vybudovat vlastní studnu. 

Obec Humenec leží v okrese Benešov cca 15 min od Benešova a 25 min od jižní hranice Prahy. 

Nejbližší občanská vybavenost se nachází v 1,5 km vzdálených Teplýšovicích. 

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2862 Kč/m²)
Pozemek: 1394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4596 m MHD 1102 m školka 1526 m lékař 4701 m pošta 3567 m restaurace 3541 m škola 1225 m vlak 5785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.92 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 094 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1209 m (Teplýšovice, Humenec, rozcestí)
Nádraží: 5688 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno