Prodej stavebního pozemku 1187 m²

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Libži s přírodou na dosah.

Máme pro vás skvělou příležitost v podobě stavebního pozemku o rozloze 1.187 m² v malebné obci Libež, jen 35 minut od Prahy! Pozemek se nachází na kraji obce v přímém kontaktu s přírodou – ideální pro ty, kdo hledají klid, prostor a zeleň.

Součástí prodeje je id. 1/2 na cestě 452 m2.

Lokalita, která vás chytne za srdce. Libež je klidná, přátelská obec s venkovským kouzlem, hospodou a malým obchodem. Okolí nabízí nádhernou přírodu, turistické trasy, cyklostezky i relaxační procházky v zeleni.

Skvělá dostupnost:
Praha – 35 minut jízdy po dálnici D1
Vlašim – jen pár minut, kompletní občanská vybavenost

Zaujala vás nabídka? Zavolejte nebo napište – rádi zodpovíme vaše dotazy, zařídíme prohlídku a pomůžeme i s financováním.

Parametry

Cena: 3.53 mil. Kč (2974 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4603 m MHD 77 m školka 4609 m lékař 5620 m pošta 4991 m restaurace 73 m škola 3391 m obchod 6376 m vlak 4725 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.53 mil. Kč

2 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.65 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 686 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Libež)
Nádraží: 5050 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno