Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2748 m²

Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2748 m2 v městys Český Šternberk, odkud je to cca 35 minut jízdy autem do centra Prahy. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jihozápad. V současné době se na pozemku nachází sad, je zde několik desítek stromů, z velké části jabloně, třešně a švestky. Přípojka elektřiny (již s elektroměrem) je osazena na hraně pozemku, rovněž je zde nově zbudovaná vrtaná studna o hloubce 60 metrů s vodním sloupcem 18 metrů. V minulém roce započaly práce spojené s vyřízením stavebního povolení na rodinný dům, které je v procesu. K dispozici je technická zpráva zaměření výškopisu a polohopisu, projektová dokumentace na likvidaci odpadních vod a hydrogeologický posudek pro likvidaci dešťových vod, soupis existence sítí, zpráva o stanovení a vyhodnocení radonového indexu pozemku, inženýrskogeologický-geotechnický průzkum + geologický průzkum vsakování. Dále je možnost využít služeb společnosti, která zajišťuje Inženýrskou činnost a počítá s tím, že by mohla dokončit stavební povolení ve spolupráci s novým majitelem pozemku. Na pozemku byl plánovaný bungalov, dřevostavba, od společnosti LUCERN. Z pozemku je díky jeho poloze široký výhled do okolí, mimo jiné i na hrad Český Šternberk. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (1816 Kč/m²)
Pozemek
2748 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
koruna-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4565 m MHD 49 m školka 3924 m pošta 30 m restaurace 229 m škola 2939 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.14 mil. · váha 82 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 233 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
590 m (Český Šternberk, Čejkovice)
Nádraží
636 m (Český Šternberk)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno