Prodej stavebního pozemku 2748 m²

Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2748 m2 v městys Český Šternberk, odkud je to cca 35 minut jízdy autem do centra Prahy. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jihozápad. V současné době se na pozemku nachází sad, je zde několik desítek stromů, z velké části jabloně, třešně a švestky. Přípojka elektřiny (již s elektroměrem) je osazena na hraně pozemku, rovněž je zde nově zbudovaná vrtaná studna o hloubce 60 metrů s vodním sloupcem 18 metrů. V minulém roce započaly práce spojené s vyřízením stavebního povolení na rodinný dům, které je v procesu. K dispozici je technická zpráva zaměření výškopisu a polohopisu, projektová dokumentace na likvidaci odpadních vod a hydrogeologický posudek pro likvidaci dešťových vod, soupis existence sítí, zpráva o stanovení a vyhodnocení radonového indexu pozemku, inženýrskogeologický-geotechnický průzkum + geologický průzkum vsakování. Dále je možnost využít služeb společnosti, která zajišťuje Inženýrskou činnost a počítá s tím, že by mohla dokončit stavební povolení ve spolupráci s novým majitelem pozemku. Na pozemku byl plánovaný bungalov, dřevostavba, od společnosti LUCERN.  Z pozemku je díky jeho poloze široký výhled do okolí, mimo jiné i na hrad Český Šternberk. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1816 Kč/m²)
Pozemek: 2748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: koruna-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4565 m MHD 49 m školka 3924 m lékař 7291 m pošta 30 m restaurace 229 m škola 2939 m obchod 7430 m vlak 267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.29 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Český Šternberk, Čejkovice)
Nádraží: 636 m (Český Šternberk)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Liberec: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno