prodej pole 516 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 516 m², Napajedla Prodej pozemku o výměře 516 m² v katastru obce Napajedla. Jedná se o ornou půdu, dobrá bonita, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 258 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 516 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-714557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	258 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	258.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

258 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 842 Kč

100 899 – 107 153 Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 109 561 · váha 90 %

Model z dat 46 525 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 38 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 109 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 525 Kč (rozpětí 20 849 Kč – 92 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 38 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 258 000 Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1077 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 258.00 mil. → 258 000
24.08.2026	přidáno