prodej lesa 10 970 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 10970 m², Lešná-Jasenice Prodej lesního pozemku o výměře 10970 m² v katastru obce Jasenice u Valašského Meziříčí. Porost tvoří lípa, smrk, javor-stáří 47 let, zásoba 124 m3, lípa, habr, smrk, dub, jedle-stáří 123 let, zásoba 62 m3, možno těžit v souladu s předpisy, smrk-stáří 24 let, javor-stáří 12 let. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 866 630 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 10970 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-689642

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	866 630 Kč	-99.0 %
24.08.2026	86.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

866 630 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 582 Kč

600 833 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 694 843 · váha 75 %

Model z dat 677 354 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 694 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 354 Kč (rozpětí 303 534 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 866 630 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 1866 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 86.66 mil. → 866 630
24.08.2026	přidáno