prodej pole 2 769 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2769 m², Uherský Brod Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Uherský Brod o celkové výměře 2 769 m². Pozemky tvoří orná půda o výměře 2 706 m² a menší navazující lesní pozemek o výměře 63 m². Pozemky se nacházejí v klidné krajině mimo zastavěné území obce, v souvislém zemědělsky využívaném celku v blízkosti lesa. Lokalita nabízí příjemné přírodní prostředí a dobrou dostupnost z okolních obcí. Přístup je zajištěn po polní cestě ve vlastnictví Města Uherský Brod. Orná půda je v současné době obhospodařována na základě pachtovní smlouvy. Pozemky jsou vedeny v zemědělském půdním fondu s bonitovanými půdně ekologickými jednotkami BPEJ 30610 a 30650, které vypovídají o kvalitě zemědělské půdy. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zemědělce i investory, kteří hledají stabilní uložení prostředků do zemědělské půdy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 2769 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	140 000 Kč	-6.7 %
26.08.2026	150 000 Kč	-11.8 %
25.08.2026	170 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

297 384 Kč

193 658 – 537 560 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 279 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 178 731 · váha 75 %

Model z dat 892 352 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 207 675 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 178 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 352 Kč (rozpětí 385 095 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7800 nabídek stejného druhu → 207 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Prodej zemědělských pozemků v Uherském Brodě s přístupem po městské cestě. Orná půda je aktuálně zatížena pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 1925 m
Nádraží: 4202 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 150 000 → 140 000
26.08.2026	zlevněno 170 000 → 150 000
25.08.2026	zlevněno 17.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno