Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 733 m²

Oseček · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty na pozemku o ideální velikosti 733 m² v obci Oseček (okr. Nymburk). Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chatu na pozemku o ideální velikosti 733 m² v obci Oseček (5km od města Poděbrady) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek přes našeho partnera. Chata stojí na rovinatém slunném pozemku v zadní klidné části , na pozemku dvougaráž, elektřina, studna a na hranici pozemku obecní kanalizace a vodovod. Obec Oseček nabízí velmi příjemné bydlení, 2min od dálnice D11 na Prahu (30min) a město Poděbrady (5 km ) s kompletní občanskou vybaveností, doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
733 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Pavel Slaboch

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 23.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
59 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.47 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.70 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 028 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Oseček)
Nádraží
3205 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
142 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno