prodej lesa 1 094 m²

Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemků 1094 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 1094 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4376 m² v katastrálním území Spytihněv, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 1282. Parcela č. 1494/1 (lesní pozemek) o výměře 2352 m² Parcela č. 1494/3 (lesní pozemek) o výměře 2024 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 005 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 005 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 005 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 173 Kč

70 007 – 292 925 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 154 192 · váha 36 %

Model z dat 105 687 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 103 930 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 154 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 687 Kč (rozpětí 65 113 Kč – 182 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 103 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 21 005 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:28

Jde o prodej čtvrtinového vlastnického podílu na lesních pozemcích v katastrálním území Spytihněv. Je nutné počítat s omezeními vyplývajícími ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 930 m (Spytihněv, dvůr)
Nádraží: 2487 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 21 005
24.08.2026	přidáno