Prodej stavebního pozemku 1119 m²

Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v rozumné vzdálenosti od Prahy? Pak Vás zaujme tato nabídka stavebního pozemku na Sázavě. Například z pražského Chodova jste díky dálnici v Sázavě kolem 35 minut. Umístění pozemku zaručuje naprosté soukromí a klidné rodinné bydlení na jihozápadním svahu přímo u lesa s krásným výhledem do sázavského údolí. Toto místo Vás jednoduše okouzlí. 

Pozemek má rozměr 1119 m2 a je poměrně rovinatý. Na pozemku je možné provést vrtanou studnu a vlastní čističku vody. Elektřina je na hranici pozemku. K pozemku vedou dvě příjezdové komunikace, přičemž spodní komunikace je hotová a horní komunikace se aktuálně buduje. S pozemkem získáváte i spoluvlastnický podíl na obou příjezdových cestách.

Město Sázava, jehož dominantou je impozantní Sázavský klášter, patří mezi vyhledávané lokality pro klidné bydlení i rekreaci. Leží jihovýchodně od Prahy a autem se sem dostanete zhruba za 40 minut (sjezd z D1 na 34. km směrem na Brno). Sázava nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, supermarket Tesco, vlakové i autobusové nádraží i široký výběr restaurací a kaváren. 
To vše navíc v nádherném přírodním prostředí Posázaví, které je proslulé svými lesy, skalnatými vyhlídkami a klikatící se řekou Sázavou. Okolí přímo vybízí k procházkám, cyklovýletům i vodním aktivitám a nabízí ideální únik od ruchu velkoměsta. Zkrátka vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život.

Tento dům je možné financovat hypotečním úvěrem a rádi vám s tím pomůžeme. Nabízíme moderní formy financování až na 30 let, a to i bez dokládání příjmů nebo daňového přiznání – ideální i pro podnikatele. Zeptejte se nás na možnosti a pojďte bydlet chytře.  Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117456.

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (4177 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-trust

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1117 m MHD 412 m školka 1080 m lékař 1199 m pošta 1117 m restaurace 736 m škola 1085 m obchod 1221 m vlak 1003 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

4 177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

1.96 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 639 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Sázava, osada Kopaniny)
Nádraží: 984 m (Plužiny)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno