prodej louky 1 151 m²

Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej 1/4 z celkové výměry 4605 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1151 m², Nedašov Prodej pozemku o výměře 1151 m² v katastru obce Nedašov. Jedná se o louku, prodej 1/4 z celkové výměry 4605 m². K pozemku vede obecní cesta. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 135 818 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-846996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	135 818 Kč	-99.9 %
24.08.2026	135.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

135 818 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

180 994 Kč

94 983 – 415 337 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 103 616 · váha 63 %

Model z dat 150 961 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 805 700 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 103 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 961 Kč (rozpětí 67 648 Kč – 300 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 805 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 135 818 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku (louce) v obci Nedašov. Kupující tak získá jen ideální část nemovitosti, což komplikuje výlučné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1379 m (Nedašov, Paseky)
Nádraží: 3905 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 135.82 mil. → 135 818
24.08.2026	přidáno