Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 750 m²

Divišov, Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka rovinatého stavebního pozemku o výměře 750 m2, který je situovaný v klidné části obce Divišov (ulice Na Vrších), v rychlém dosahu Prahy. ​ ​Inženýrské sítě jsou zajištěny na hranici pozemku. Přípojka na elektřinu a vodovodní přípojka jsou zbudovány, ke kanalizaci je vyhotoven projekt se všemi povoleními. Na pozemek je přiveden optický kabel. ​ ​Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci (v přední části, od ulice Šternberská), současně bude převeden i podíl 1/3 na cestě vedoucí od obecní komunikace podél parcely. ​ ​K dispozici je připravená studie projektu patrového rodinného domu, kterou po dohodě s prodávajícím lze případně postoupit. ​ ​Městys Divišov nabízí veškerou občanskou vybavenost: MŠ, ZŠ včetně druhého stupně, široká škála služeb, obchody, restaurace, bar, pošta (Czech Point, bankomat), zdravotní péče, rehabilitace, knihovna, sportoviště (fitness, hřiště, vyhlášený přírodní biotop). ​ ​Velmi dobrá je zde také dopravní dostupnost: díky výhodné poloze nedaleko D1 dojezd autem do Prahy (Chodov) 25-30 min., Benešov či Vlašim cca 15 min.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (4387 Kč/m²)
Pozemek
750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 98 m školka 819 m pošta 3697 m restaurace 800 m škola 736 m vlak 3687 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.36 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 048 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Divišov, Vrcha)
Nádraží
3688 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno