prodej lesa 906 m²

Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1208 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 906 m², Rajnochovice Prodej pozemku o výměře 906 m² v katastru obce Rajnochovice. Jedná se o louku s porostem stromů, možno vytěžit, přístup po zpevněné polní cestě. Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1208 m², zbytek vlastní stát, možno dokoupit. 

Parametry

Cena: 99 660 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 660 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 660 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 299 Kč

70 451 – 125 160 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 77 967 · váha 83 %

Model z dat 203 878 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 86 940 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 77 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 878 Kč (rozpětí 91 361 Kč – 406 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 86 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 99 660 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/4 na lesním pozemku v Rajnochovicích. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů se státem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Rajnochovice, kostel)
Nádraží: 2473 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.66 mil. → 99 660
24.08.2026	přidáno