prodej louky 2 937 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2937 m², Lužná u Vsetína Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2937 m², nacházející se v katastrálním území Lužná u Vsetína. Tento pozemek typu louky je situován na okraji malebné obce, což zajišťuje klidné prostředí a krásný výhled na okolní krajinu. Lokalita je ideální pro relaxaci v přírodě či jako investiční příležitost. Stav nemovitosti je dobrý, což umožňuje okamžité využití dle vašich představ. Přístup k pozemku je zajištěn lesní cestou. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro milovníky přírody a investory. 

Parametry

Cena: 202 653 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 2937 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-910729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	202 653 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

202 653 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 919 Kč

174 594 – 370 312 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 184 025 · váha 91 %

Model z dat 170 506 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 184 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 506 Kč (rozpětí 76 407 Kč – 339 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 202 653 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Jedná se o prodej louky o výměře 2937 m2 v obci Lužná u Vsetína. Pozemek je přístupný po lesní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní cesta

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Lužná, Neratov)
Nádraží: 1037 m (Lužná u Vsetína)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.27 mil. → 202 653
24.08.2026	přidáno