prodej louky 4 463 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

307 947 Kč (69 Kč/m²)

Pozemek

4463 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 809 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 271 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 817 446 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 307 947 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Soubor šesti na sebe navazujících parcel o celkové výměře 4463 m2 v katastru obce Prlov. Jedná se o kombinaci louky, lesa a pole.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

6 na sebe navazujících parcel (louka, les, pole, ostatní plocha)

Dostupnost

Zastávka

1471 m (Prlov, obec)

Nádraží

2743 m (Valašská Polanka)

Ostrava-Svinov

105 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

111 min · 1 přestup

Brno hl. n.

149 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

168 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

185 min · 1 přestup

Praha hl. n.

216 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

268 min · 1 přestup

Liberec

271 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

276 min · 1 přestup

České Budějovice

292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu