Prodej stavebního pozemku 841 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme tu pro Vás novinku. Pozemek stvořený pro rodinný dům o velikosti 841 m2. Je stavební a připojený na sítě. Jen 40 minut od Prahy ve Vlašimi na Nové Vorlině hned na dosah přírodě nad říčkou Orlinou.

Tohle místo je klidné a pro bydlení ideální. Na okrajové části Vlašimi s krásným výhledem do otevřené krajiny. 

Pozemek je skvěle dostupný, je k němu přivedená nová asfaltová komunikace a elektřina, voda i kanalizace. 

Z Prahy sem dojedete autem za 40 minut, do Benešova je to 20 minut. 

Co se týká Vlašimi. Tuhle malebnou obec najdete jen 55 km od Prahy na jih! Hned vedle Benešova. Žije tu kolem 9 000 obyvatel a historie tohoto místa sahá až do 10. století. Vlašim se proměnila v moderní a rozvinutou obec s průmyslem i bohatým kulturním a sportovním programem. Objevíte tu spoustu památek, jako třeba nádherný zámek, krásný kostel nebo úžasné muzeum. Vlašim je také známá svou fotbalovou tradicí.

Pozemek je ihned i dispozici. Neváhejte se mi ozvat s termínem prohlídky.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (5826 Kč/m²)
Pozemek: 841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bespoke

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 237 m školka 397 m lékař 266 m pošta 335 m restaurace 59 m škola 126 m obchod 851 m vlak 666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

5 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.23 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 152 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vlašim, restaurace U kozla)
Nádraží: 659 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno