Prodej stavebního pozemku 934 m²

Sázava, Černé Budy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v rekreační části Posázaví | 934 m² | Černé Budy u Sázavy

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 704/1, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Nachází se v zastavěném území obce, v lokalitě s převážně rekreačním charakterem, kde okolní zástavbu tvoří především chaty a rekreační objekty. Malebné prostředí Posázaví, klidná atmosféra a bezprostřední blízkost přírody vytvářejí ideální místo pro odpočinek, rekreaci i zajímavou investici do budoucna.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek, kontakt s přírodou nebo zajímavou investiční příležitost v oblíbené lokalitě Posázaví.

Velkou přidanou hodnotou je možnost propojení s dalšími navazujícími pozemky, které jsou rovněž nabízeny k prodeji. Budoucí vlastník tak může vytvořit větší souvislý celek, který nabídne více soukromí, širší možnosti využití i zajímavý potenciál do budoucna. Jednotlivé pozemky je však možné zakoupit i samostatně – propojení s ostatními parcelami je pouze jednou z možností, nikoliv podmínkou prodeje.

Lokalita Posázaví patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější oblasti pro rekreaci i odpočinek. V okolí se nachází řeka Sázava, turistické a cyklistické trasy i krásná příroda, která si dodnes zachovává svůj jedinečný charakter. Ve městě Sázava naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, školy, školky i sportovního vyžití.

Vzhledem k charakteru okolní zástavby se nabízí možnost budoucího využití pozemku pro rekreační stavbu. Konkrétní podmínky a parametry případné výstavby jsou však v současné době předmětem ověření u příslušného stavebního úřadu a budou upřesněny po jejich obdržení.

Pro zájemce jsou připravovány podklady k územně plánovací dokumentaci, které poskytnou podrobnější informace o možnostech využití pozemku.

Pokud hledáte klidné místo v krásné krajině Posázaví nebo zajímavou investiční příležitost, ráda Vám poskytnu více informací a představím i možnosti rozšíření o navazující parcely. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119263.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1702 Kč/m²)
Pozemek: 934 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-city

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 249 m školka 476 m lékař 534 m pošta 464 m restaurace 101 m škola 443 m obchod 581 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.57 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 182 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Pozemek v rekreační části Posázaví vedený jako trvalý travní porost a nacházející se v zastavěném území obce. Před případnou stavbou je nutné ověřit podmínky u stavebního úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 743 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno